El miércoles 30 de septiembre, en los informativos matinales de Antena 3, nuestra CEO, Cristina Peña Andrés, ha tenido la oportunidad de analizar en directo, en una entrevista con Manu Sánchez, la situación de la vivienda en España y compararla con la regulación existente en otros países de la Unión Europea. Aunque el sonido no acompañó en algunos momentos, las ideas principales pudieron transmitirse con claridad: la vivienda es un pilar económico y social que requiere responsabilidad, equilibrio y visión estratégica.

1. El principio básico: cada parte debe cumplir con su cometido:

Para que un sistema económico funcione, es imprescindible que cada actor cumpla su función:

• El propietario, ofreciendo una vivienda en condiciones pactadas.
• El inquilino, cumpliendo con el pago debido y el cuidado de la propiedad.

Cuando esto no ocurre, el Estado debe disponer de mecanismos ágiles para garantizar vivienda digna y protección social. Pero es fundamental no mezclar debates:

• Mercado de vivienda
• Garantías sociales
• Acceso de los jóvenes a la emancipación

Son tres dimensiones distintas que deben abordarse con políticas diferenciadas.

2. Mirar a Europa: tres modelos que aportan luz:

La falta de oferta afecta a toda la UE. Por eso, observar cómo otros países han equilibrado el mercado y la protección social es clave para entender qué funciona y qué no.

–Alemania: regulación basada en estabilidad y previsibilidad

Casi la mitad de la población vive de alquiler, lo que ha llevado a un sistema muy estructurado:

• Topes de precios por zonas: el alquiler no puede superar en más de un 10% la media local.
• Tablas oficiales de referencia por metro cuadrado.
• Límites a las subidas: entre un 15% y un 20% en tres años.
• Contratos indefinidos como estándar.

El objetivo es claro: estabilidad para el inquilino y seguridad jurídica para el propietario.

–Francia: agilidad ante impagos y firmeza frente a ocupaciones ilegales

En los últimos dos años, la Asamblea Nacional ha aprobado reformas que reducen plazos para resolver impagos y endurecen las sanciones por ocupación ilegal.

• El inquilino dispone ahora de seis semanas para solventar un impago.
• Las penas por ocupación ilegal han aumentado hasta tres años de prisión y 45.000 euros de multa.

Francia distingue entre vulnerabilidad económica y ocupación delictiva, y actúa en consecuencia.

– Suecia: derecho de permanencia y negociación anual de precios

Suecia es uno de los modelos más simbólicos:

• El inquilino puede conservar el alquiler salvo incumplimiento grave.
• Los precios se fijan mediante acuerdos entre asociaciones de propietarios e inquilinos.
• Las subidas se vinculan a calidad y servicios, no a la especulación.
• Ante impagos, el proceso es rápido, con intervención de servicios sociales y la Agencia Ejecutiva.

El sistema busca continuidad, previsibilidad y protección equilibrada.

3. ¿Y España? Un modelo que requiere una reforma profunda y sostenida

España se enfrenta a una situación que recuerda a la del debate sobre las pensiones que publicamos hace unos días en nuestro blog:

• Los promotores no encuentran atractivo construir más vivienda.
• Los jóvenes no ven horizonte para independizarse.
• La oferta disponible no se activa por falta de seguridad jurídica.
• La regulación actual no incentiva la construcción ni protege adecuadamente a las partes.

Los fondos buitre no son la causa del problema; solo aprovechan las disfunciones del sistema. Con una regulación sólida, su margen de actuación sería mínimo.

4. La solución: un pacto de Estado a 10 años

La vivienda no se arregla con decretos urgentes. Requiere:

• Seguridad jurídica para activar la oferta existente.
• Incentivos a la construcción para aumentar la disponibilidad.
• Protección social eficaz para quienes no pueden cumplir.
• Oportunidades reales para los jóvenes.
• Estabilidad regulatoria que permita planificar inversiones a largo plazo.

Europa ya ha demostrado que es posible. España necesita un proyecto estratégico, consensuado por todas las fuerzas políticas, que mire a 2036 y no solo a los próximos meses.

A continuación os dejamos el vídeo con la intervención de Cristina Peña.